不動産賃貸・取得・投資のための不動産用語集について

不動産（土地・住宅）の賃貸・取得には、物件選びだけでなく、仲介業者とのやり取りが必要です。不動産投資や取得には、建物、法律、ロ管理だけでなく、税金や住宅ローンの知識も必要となります。
不動産取引をスムーズに賢く、売買や賃貸契約を進める上で、この不動産用語集をご活用いただければ幸いです。
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履行不能

契約が有効に成立した後に、契約当事者どちらかの “故意または過失によって” 契約の履行が（物理的に）できなくなった場合は『履行不能』といわれます。例えば、引渡し前に売主の失火原因によって建物が焼失したようなときがこれに該当します。『履行遅滞』が引渡せるのに引渡さない状態であるのに対し、『履行不能』は引渡したいけれど引渡せない状態なわけです。相手方が『履行不能』に陥った場合には、契約の解除とともに損害賠償の請求をすることができます。