http://fudousan-yougo.com/ 不動産に関する用語集。建築設計から、法制度、ローン、管理など不動産賃貸・取得・投資に役立つ用語を網羅。 ja Copyright 2007 Mon, 13 Mar 2006 04:00:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 工場のラインで製造された鉄筋コンクリート製の部材を、現場で組み立てる工法。「PC」は「precast concrete（プレキャスト・コンクリート）」の略。現場打ちのコンクリートに比べて、品質が一定し工期が短いなどのメリットがある。ただ、工場生産されたPC部材の規格があるため、やや設計の自由度は落ちる。PC部材には、柱、梁、壁、床板、屋根などの種類がある。鉄筋コンクリート造のプレハブ工法ともいえる。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/pc.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/pc.html 0030)建築・設計 Sun, 12 Mar 2006 14:00:00 +0900 国や自治体が行ってきた社会資本整備などの公共事業を、民間の資金やノウハウを活用して行う手法のこと。「Private Finance Initiative」の略。上下水道や廃棄物施設などの公共施設を民間主導で建設・運営することで、建設費のコストダウンや公共サービスの効率化を図れる。1992年にイギリスで生まれた方式。日本では99年にPFI推進法が成立。財政負担を削減したい自治体が注目している。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1651.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1651.html 0040)法・制度 Sun, 12 Mar 2006 15:00:00 +0900 環境汚染物質排出移動登録（Pollutant Release and Transfer Register）。有害性がある化学物質の環境中への排出量や発生源のデータを集めて公表する仕組みのこと。対象物質を製造・使用している事業者は、環境への排出量、廃棄物として外へ移動させた量を把握して、年に1度届け出る必要がある。1999年に「化学物質排出把握管理促進法（通称PRTR法）」で制度化された。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/prtr.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/prtr.html 0090)住環境 Sun, 12 Mar 2006 16:00:00 +0900 PS＝パイプスペースとは、共用タテ管を通すための空間を指す。共用タテ管というのは、各住戸から流される排水を集めるための管。集合住宅を縦に貫く太い排水管だ。排水管はマンション生活にとってきわめて重要な設備になるため、傷つけられると困るし、万一詰まったときはすぐに修理できるようになっていないとマズイ。そこで、共用タテ管のための空間をしっかり確保しておく、それが「PS」というわけだ。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1652.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1652.html 0030)建築・設計 Sun, 12 Mar 2006 17:00:00 +0900 熱損失係数とは、一般的に「Q値」といわれているもので、住宅の断熱性能を数値的に表したものです。値が小さいほど断熱性能が高いことを表します。熱損失係数は、外壁や天井・床などの各部位の熱の逃げる量（熱損失量）を計算し、各部位の熱損失量を合計したものを延床面積で割って計算します。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/q.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/q.html 0030)建築・設計 Sun, 12 Mar 2006 18:00:00 +0900 Reinforced Concreteの頭文字で、鉄筋コンクリートのこと。引っ張る力に強い鉄筋で、圧縮する力に強いコンクリートを補強する。また、耐久性、耐火性、強度にも優れ、経済性に富む中高層建築で多く用いられる。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1653.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1653.html 0030)建築・設計 Sun, 12 Mar 2006 19:00:00 +0900 不動産会社が、主に中古物件や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークの一つ。「Real Estate Information Network System」を省略して「REINS（レインズ）」と呼ばれる。旧建設省がスムーズな取引を促すために作った機関で、正式には指定流通機構という。全国に4つのグループがある。レインズの会員会社は、売却依頼を受けた物件情報を各地域の本部に登録するなどの義務がある。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/reins.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/reins.html 0040)法・制度 Sun, 12 Mar 2006 20:00:00 +0900 間取りの表し方に「2LDK＋S」といった表現が使われていることがある。この「S」がサービスルーム。建築基準法で居室の有効採光率が決められている。住宅の場合は「開口部（窓）の大きさが居室床面積の7分の1以上」。この規定よりも窓が小さいと居室として認められないので、サービスルームという。部屋の広さとは直接は関係ない。実際には独立した部屋として十分に使えても、採光がとりにくい。「納戸」表記のこともある。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1654.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1654.html 0020)施設・設備 Sun, 12 Mar 2006 21:00:00 +0900 Sはスケルトン（Skeleton）の頭文字で「骨組み」「骨格」という意味。住宅では柱や梁などの基本構造部分（構造躯体）のこと。Iはインフィル（Infill）の頭文字で、住戸の中にある内装や間仕切りの造作などのこと。耐久性が高いスケルトンと、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に変更できるインフィルをはっきり分離することによって、物理的にも社会的にも長持ちする住宅を目指したものを「SI住宅」という。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/si.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/si.html 0010)建物 Sun, 12 Mar 2006 22:00:00 +0900 地震動が構造物に与える影響を数値化した指標。単位はカイン。地震の最大加速度を示す「ガル値」より、線路や駅舎、高架橋など鉄道施設の被害状況を構造物の性質に応じて的確に予測できるとされる。ＪＲ東日本は０３年４月、在来線の運転規制の基準をガル値からＳＩ値に変更。以前と比べ運転中止が約３６％減ったという。東北・上越・長野の各新幹線も０５年９月末からＳＩ値に変更する。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1655.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1655.html 0010)建物 Sun, 12 Mar 2006 23:00:00 +0900 SteelReinforcedConcreteの頭文字をとったもので、鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。柱・梁など骨組みを鉄骨で組み、その周囲に鉄筋コンクリートをかぶせて一体構造にした建築工法。強度に優れ、マンションなど高層建築に用いられる。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1656.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1656.html 0030)建築・設計 Mon, 13 Mar 2006 00:00:00 +0900 まちづくりのため、中心市街地活性化法に基づき、市町村から認定された商工会議所や第三セクター、ＮＰＯ法人などが設立する機関。市町村作成の基本方針に沿って、構想を立て、その内容を市町村が精査しＴＭＯと認定される。実施時期、資金などの具体的事業計画が経済産業大臣に認められれば、国の補助金や税制面の優遇といった財政面での支援措置を受けることができる。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1657.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1657.html 0040)法・制度 Mon, 13 Mar 2006 01:00:00 +0900 「Volatile Organic Compounds」（揮発性有機化合物）の略。空気中に揮発する性質がある化学物質の総称。トルエン、キシレン、ベンゼンなど、塗料やワックスなどの溶剤として使われるものをはじめ、タバコ、芳香剤、防虫剤、暖房機器の排気、自動車の排ガスに含まれるものなど、多岐にわたる。厚生労働省の室内濃度指針では、TVOC（総揮発性有機化合物量）の暫定目標値が400μg/立方メートル以内。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1658.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1658.html 0090)住環境 Mon, 13 Mar 2006 02:00:00 +0900 加重等価平均騒音レベル（ＷＥＣＰＮＬ）の略で、国際民間航空機関が定めた航空機騒音を評価する単位。騒音の大小だけでなく、１日の飛行回数や昼夜別などを加味し、総合判断して「うるささ度」を算出する。環境庁（現環境省）が定めた環境基準では、住宅を中心する地域の基準値は、Ｗ値７０以下としている。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1659.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1659.html 0090)住環境 Mon, 13 Mar 2006 03:00:00 +0900 日射取得係数（μ値）は、住宅に入る日射を数値的に表したものです。値が大きいほど日射が住宅に入ることを表し、庇や日射遮蔽物（レースのカーテンやブラインドなど）も考慮して計算することができます。省エネ基準などでは夏期日射取得係数の基準値があります。夏期日射取得係数の基準値は、夏に住宅に入る日射を判断するためのものです。 http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1660.html http://fudousan-yougo.com/2006/03/post_1660.html 0030)建築・設計 Mon, 13 Mar 2006 04:00:00 +0900